La desarrolladora Idero acaba de anunciar la suscripción total de los Certificados de Participación (CP) del Fideicomiso Financiero Inmobiliario "Espacio Añelo".

El proyecto se consolida como el primero de esta naturaleza en Vaca Muerta con oferta pública autorizada por la Comisión Nacional de Valores (CNV).

Con un ticket de entrada de u$s1.000, la propuesta logró romper la barrera de acceso que tradicionalmente limitaba la inversión en real estate corporativo en el corazón de la energía argentina.

Lo hizo mediante la emisión de un instrumento caracterizado por ser un vehículo de inversión sofisticado que permite convertir un proyecto de construcción o desarrollo inmobiliario en una herramienta financiera negociable en el mercado de capitales.

En términos sencillos, es una forma de "securitizar" (o convertir en valores negociables) un activo inmobiliario, permitiendo que una amplia masa de inversores participe en un negocio que, de otra forma, requeriría un capital muy elevado o acceso restringido.

Patrimonio blindado ante eventuales problemas financieros

A diferencia de un fideicomiso inmobiliario común (para comprar un departamento desde el pozo), el proyecto transfiere sus derechos de cobro o su patrimonio a un fideicomiso financiero que emite valores negociables (Certificados de Participación o Títulos de Deuda) que se colocan en la bolsa.

Al ser autorizado y supervisado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), el fiduciario debe presentar prospectos detallados, balances auditados y reportes periódicos de avance de obra.

Además, el patrimonio del fideicomiso es autónomo y separado del de la empresa desarrolladora, por lo que queda blindado de eventuales problemas financieros, al estar los activos protegidos y no poder ser reclamados por otros acreedores.

Para proyectos como "Espacio Añelo", este instrumento ofrece ventajas competitivas frente a la inversión inmobiliaria tradicional.

Una es la liquidez ya que, al ser un valor con oferta pública, el inversor puede vender sus certificados en el mercado secundario (BYMA) antes de que finalice el proyecto, si necesita recuperar su dinero.